Brest Métropole Habitat, avec un patrimoine de près de 17 500 logements, principalement situés sur Brest, est à la fois bailleur social et maître d’ouvrage pour le compte des collectivités locales sur l’ensemble du territoire du pays de Brest.
Depuis des années, son engagement dans une politique de développement durable est guidé par la recherche de solutions et de pratiques à la fois respectueuses de l’environnement, de l’Homme et de sa santé, mais également avantageuses économiquement pour ses partenaires et locataires.
Dans cette perspective, "l’Office a décidé d’intégrer dans ses projets de constructions et rénovation les produits Sentinel " déclare Christine Caous, chargée de maintenance. En effet, Brest Métropole Habitat souhaite activement pérenniser ses équipements et installations de chauffage et réduire la consommation énergétique afin de se rapprocher au plus près de la règle des trois vingt fixée par le Grenelle de l’Environnement d’ici 2020, soit une réduction de 20% des gaz à effet de serre, une baisse de 20% de la consommation d’énergie et une augmentation de 20% de la part des énergies renouvelables. " Nous recherchions des solutions performantes pour pérenniser les installations de chauffage existantes et neuves et assurer le confort de nos locataires. Par conséquent, intégrer dans certains de nos programmes de rénovation des produits de traitement de l’eau, nous a semblé un choix incontournable " poursuit Christine Caous.
" Après étude des solutions existantes sur le marché, nous avons sélectionné les produits Sentinel car ils répondaient en tous points à nos exigences en terme de performance et de qualité. En effet, nous souhaitions des produits faciles à utiliser, non toxiques et parfaitement respectueux de l’environnement et conformes à la réglementation " ajoute Madame Caous.
Ainsi, dès 2010, sur la commune de Guilers, dans un immeuble de 11 logements, bénéficiant d’un chauffage collectif alimenté par deux chaudières murales en cascade, un désembouage de l’installation avec le désembouant Sentinel X400 a été effectué. Une fois l’installation débarrassée de toutes les boues de corrosion sédimentées depuis des années, l’installation a été protégée contre la corrosion et le tartre avec l’inhibiteur X100 afin de garantir un fonctionnement optimal de l’installation et sa pérennité. Grâce à l’étiquette de traitement au Sentinel X100 apposée sur la chaudière au moment du traitement initial, la société chargée de la maintenance peut assurer un suivi et un contrôle du bon dosage du traitement anti-corrosion lors des visites d’entretien afin que l’installation reste protégée et performante.
Toujours dans une optique d’accroissement de la performance énergétique et de pérennisation de l’installation, l’Office a mené le même processus de désembouage et de traitement préventif anti-corrosion avec les produits Sentinel ( X400, puis X100) sur 16 logements de Plougastel, alimentés en chauffage et eau chaude par une chaudière bois.
Egalement confrontés à des dysfonctionnements sur des installations embouées dans la résidence « Ker An Dere » à Plougastel, Brest Métrople Habitat a décidé de procéder en 2011 au nettoyage des installations des 20 logements concernés. Avec un chauffage collectif, assuré par une sous-station alimentée par une chaudière bois, Sentinel a préconisé un nettoyage de l’installation avec le nettoyant et détartrant Sentinel X800, pour ses performances de nettoyage inégalées. « 100% biodégradable et agréé par le Ministère de la Santé, ce produit s’inscrit parfaitement dans la démarche de développement durable de Brest Métropole Habitat » précise Philippe Tounissou, responsable technique Sentinel. Pour garantir le rendement optimal et la protection durable de l’installation, le système a ensuite été traité contre l’entartrage et la corrosion avec le Sentinel X100.
Depuis novembre 2010, l’Office mène des travaux de rénovation sur 566 logements locatifs dans le quartier de Kergoat à Brest. L'objectif est de réaliser une amélioration thermique importante. Les logements sont répartis en vingt immeubles construits entre 1964 et 1965, ayant subi une réhabilitation il y a quinze ans. Préalablement motivée par les résultats d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé en 2007, cette opération comporte notamment le remplacement des chaudières existantes par des chaudières à condensation moins énergivores et plus performantes. L'objectif de l'amélioration thermique est d'atteindre une consommation inférieure à 90kWh/m2 par an. « Si dans un premier temps, le programme de rénovation de Kergoat répondait à la problématique d’amélioration de la performance énergétique des installations, nous avons souhaité aller plus loin dans notre démarche éco-citoyenne et rendre ces nouvelles chaudières à condensation parfaitement écologiques. Nous avons fait le choix d’installer 566 neutraliseurs de condensats Sentinel Condensafe+ en sortie de chaudières ! » explique Madame Caous.
En effet, les rejets acides émanant des chaudières à condensation sont le plus souvent rejetés au tout à l’égout sans aucune neutralisation, ce qui apparaît totalement contradictoire avec une politique de protection de l’environnement. « Une chaudière domestique de 24kW de puissance, fonctionnant 1.500 heures par an va produire environ 5m3 de condensats à l’année. Sans neutralisation, ces rejets acides constituent un réel danger pour les métaux des canalisations d’évacuation qui risquent de se corroder rapidement, et à terme de percer. De même, dans le cas d’une évacuation en béton, l’acidité de l’eau d’évacuation va provoquer une dégradation par érosion du béton » souligne Philippe Tounissou.
L’étude réalisée par le Gastec a démontré que nettoyer, désembouer et traiter une installation de chauffage central avec les produits Sentinel génère une augmentation du rendement de la chaudière d’environ 3%. " Sur les premiers projets de traitement des installations de chauffage menés avec les produits Sentinel, nous avons d’ores et déjà constaté une réduction significative des consommations énergétiques : -3% sur le site de Guilers et -4% sur le site de Plougastel. Convaincus des bénéfices induits par le traitement de l’eau de chauffage en termes d’économies d’énergie et de pérennité des installations, pour 2012, nous avons décidé de préconiser un traitement anti-corrosion sur les installations neuves des 91 logements de la Résidence Cézanne à Brest. Satisfaits des performances de ses produits, nous avons sans hésitation réitérer notre confiance à Sentinel " conclut Christine Caous
Sentinel poursuit un objectif clair : proposer des produits et services de traitement de l’eau qui procurent une protection optimale et à vie aux installations de chauffage et de production d’eau chaude. Initialement créée au Royaume-Uni par Grace Dearborn en 1988, puis filiale de la multinationale General Electric, Sentinel opère de façon indépendante depuis 2005 en étendant sa portée internationale et sa gamme de solutions innovantes. Depuis 2021, Sentinel appartient à Aalberts N.V. et fait partie de la Division Hydronic Flow Control.